Çin emlak sektöründe 'balon' riski artıyor

Krize karşılık büyümeyi artarak sürdüren Çin ekonomisinde, gayrimenkul sektörü aşırı ısınmanın sinyallerini veriyor. Ekonomistler, Şubat ayında emlak fiyatlarının son iki yılın en hızlı yükselişini gösterdiğini ifade ederken, bunun bir 'balon' yarattığını ifade ediyorlar. Uzmanlar, Hong Kong başta olmak üzere Şangay, Pekin gibi büyük kentlerde emlak piyasasında fiyatların aşırı yükseldiğini kaydediyorlar. Aşırı ısınmaya yönelik endişeler Çin borsasında da etkisini gösteriyor. Şangay Borsası'ndaki gayrimenkul yatırım ortaklıklarında hisse fiyatları yüzde 10 gerilerken, gayrimenkul geliştirme şirketlerindeki kayıplar yüzde 5'i buldu. Çin'de konut fiyatlarının Mart ayında yüzde 11.4 artması beklenirken, hükümetin aldığı vergi önlemlerinin konut fiyatlarındaki yükselişi frenleyebileceği kaydediliyor. Çin Bankacılık Komisyonu Başkanı Liu Mingkang, sıcak para girişinin en fazla Şangay ve Pekin'e yöneldiğini ifade etti. Çin yönetimi, iki ay önce aldığı kararla bankaların gayrimenkul sektörüne verdiği kredileri dengelemek amacıyla konut üretmeyen taahüt şirketlerine kredi verilmesini sınırlamıştı.

Çin yatırım için şirket arıyor

Yaklaşık 2.1 trilyon dolarlık büyüklükle dünyanın en büyük döviz rezervine sahip olan Çin yönetimi, yurtdışında şirket alımına yöneldi. Çin Başbakanı Wen Şiabao'nun duyurduğu şirketlerin dışarıya açılmasını öngören plan çerçevesinde döviz rezervlerinin etkin şekilde kullanılması bekleniyor. Pekin'de açıklamalarda bulunan Başbakan Wen, döviz rezervinin ne kadarlık bölümünün şirket alımlarının finansmanında kullanılacağı konusunda ipucu vermezken, Çin firmalarının küresel ihracattaki paylarını artırmayı hedeflediğini vurguladı. "Dışa açılma" projesinin liderliğini enerjide PetroChina, madencilikte Chinalco, telekomda China Telecom ve finansta Bank of China gibi kamuya ait büyük şirketler yapıyor. Çin'in yatırım hamlesini değerlendiren HSBC Başekonomisti Qu Hongbin, yurtdışında yatırıma hız veren böylesi bir projenin açıklanmasının Çin için bir ilk olduğunu dile getirdi. Başekonomist Qu, "Şirket satın alma ve ortaklık projesi, dünyanın rezerv parası niteliğindeki doların hakimiyetini zayıflatma, kullanımını azaltmaya yönelik kapsamlı eylem planının bir parçası" dedi. Nitekim, şirketler yurtdışında yatırımın ilk işaretlerini vermeye başladı bile. 200 milyar dolarlık ülke yatırım fonunun yöneticisi niteliğindeki China Investment, son olarak İngiliz alkollü içki üreticisi Diageo'nun yüzde 1.1 hissesini satın aldı. Ekonomistler, yabancı ülkelerdeki yatırımların gelişmekte olan ülkelere yönelmesi gerektiğini ifade ederken, bu noktada emtia zengini ülkelerin öne çıkabileceğini ifade ediyorlar.