Çin gayrimenkul fiyatlarında tırmanıştan endişeli

Ekonomide aşırı ısınmanın önüne geçmeye çalışan Çin, gayrimenkul fiyatlarındaki tırmanıştan endişe ediyor. Çin Başbakanı Ven Şiabao, emlak piyasasında balon oluşumunu sınırlayacak önlemlerin yeterince iyi şekilde uygulanmadığını söyledi. Çin Başbakanı Ven Şiabao, gayrimenkul piyasasında fiyat balonu oluşma riskini önlemek üzere alınan önlemlerin iyi uygulanmadığını belirterek, emlak fiyatlarının 2012 sonuna kadar mantıklı bir düzeye geri dönmesini umduğunu söyledi. Başbakan Ven, bu çerçevede uygun fiyatlı konut arzını artırmayı hedeflerken, emlak fiyatlarındaki spekülasyonun önüne geçilmesi için yeni önlemler alınabileceğini kaydetti. Çin'de gayrimenkul satışlarının yıl sonu itibariyle 225 milyar dolardan 300 milyar dolara çıkması bekleniyor. Çin'de konut fiyatları Kasım ayı itibariyle 1.5 yıldan bu yana kesintisiz olarak artarken, Çin Merkez Bankası, ekonomide aşırı ısınmayı frenlemek amacıyla kısa vadeli faizleri 0.25 artırarak yüzde 5.81 düzeyine yükseltmişti. Çin, bu yıl kamu fonlarının desteğiyle 2011'de 10 milyon yeni konut inşa etmeyi planlıyor. Bu yıl devlet desteğiyle yapılan konutların sayısı 3.7 milyonu aşarken, 2010 konut hedefi 5.8 milyon düzeyindeydi.

Emlak Konut GYO'ya 2.2 kat talep geldi

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın (GYO) yüzde 25 hissesinin halka arzında birim fiyat 1.70 lira olarak belirlenirken, yatırımcılardan 2.2 kat talep gelen arzdan yaklaşık 1.06 milyar lira hasılat elde edildi. 2010 yılının en büyük halka arzı niteliğindeki Emlak Konut GYO'nun halka arz sonrası artırılmış sermayesi 2.5 milyar liraya çıkarken, piyasa değeri 4.25 milyar lira oldu. Kesin talep toplama süreci 23-24 Kasım tarihlerinde gerçekleştirilen Emlak Konut GYO'nun halka arzında fiyat aralığı 1.60- 2.15 TL olarak tespit edilmişti. Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum, yaptığı açıklamada, oluşan fiyatın İrlanda sorununun global piyasalarda yarattığı endişe ile, gayrimenkul sektöründeki iskontolardan etkilendiğini belirterek, "Türk gayrimenkul sektöründe iskontolar yüzde 25-30 arası seyrediyor. Biz, daha işlem görmeye başlamadan halka arzda o seviyelere geldik" dedi.

Bernanke: Konut sektöründe kırılganlık sürüyor

ABD Merkez Bankası Başkanı Ben Bernanke, konut sektöründeki kırılganlığın devam ettiğini belirterek, mortgage sektörüne yönelik ayrıntılı değerlendirmenin gelecek ay açıklanacağını söyledi. Bernanke, Virginia'nın Arlington kentinde katıldığı konut konferansında, haciz işlemlerinin ayrıntılı olarak inceleneceğini söyledi. Tüm firmaların işlemlerini değerlendirdiklerini söyleyen Bernanke, halen borçluların beşte birinin sahip olduğu borçların, evlerinin değerinden yüksek olduğuna işaret etti. bernanke, mortgage piyasasındaki kırılganlığın yakın gelecekte de devam edeceğini öngördü. Halen, ABD'nin 50 eyaletinden savcılar, mortgage firmalarının yaptıkları hatalı işlemlerle sayısız eve haciz konup konmadığı konusunda inceleme yapıyor. Bernanke'nin konuşma metnine ulaşmak için tıklayınız.

Konut başlangıçlarındaki bozulma devam ediyor

ABD'de Haziran ayında yeni konut inşaatları geriledi. Ticaret Bakanlığı verilerine göre, yeni konut inşaatları Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 5 düşüş göstererek, mevsimsel olarak uyarlanmış şekilde 549 bin oldu. Mayıs ayına ilişkin veriler ise 578 bin olarak revize edildi. Konut piyasasında gelecekteki hareketliliğin işareti olarak görülen inşaat izinleri ise Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 586 bine ulaştı.

ABD'de Yeni Ev Satışlarına Uzun Dönemli Bir Bakış

ABD'de yeni en satışları 1960 yılından bu yana en düşük düzeye geriledi. Grafikte de görüldüğü üzere zirve Temmuz 2005'te 1,389 milyon adet satışla yaşanmıştı.

ABD'de konut satışları rekor düşüş gösterdi

ABD'de Mayıs ayında yeni konut satışları Mayıs ayında yıllık bazda 300 bine gerileyerek rekor düzeyde düşüş gösterdi. ABD Ticaret Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, Mayıs ayında konut alımlarına yönelik vergi avantajlarının kaldırılması ardından satışların hızla gerilediği gözlendi. Ekonomistler, yeni ev satışlarının yıllık bazda 410 bin olmasını öngörüyorlardı. Konut satışlarında rekor düşüş ardından ABD borsalarında satışlar hız kazanırken, Amerikan tahvillerinin fiyatları hızla yükseldi. Açıklanan veriler çerçevesinde enflasyon ve konut sektörüne yönelik endişelerin arttığı gözlenirken, ABD Merkez Bankası'nın bugünkü faiz kararı açıklamasında sektörün görünümüne yönelik değerlendirme yapması bekleniyor. ABD'de halen yüzde 0.25 olan kısa vadeli faizlerin değiştirilmesi beklenmiyor.

Konut satışları frene sert bastı

Her dönem en cazip yatırım aracı kimliğini koruyan gayrimenkul sektörü, krizin etkisiyle daralmanın işaretlerini veriyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, yılın üçüncü çeyreğinde satılan konut sayısı bir önceki çeyreğe göre yüzde 42 azalarak 112 bine geriledi. Konut satışlarının bir önceki döneme göre en fazla azaldığı bölge yüzde 64.2 ile Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt oldu. İstanbul'da konut satışları yüzde 59.8 azalırken, bu kenti yüzde 54.7 ile Ağrı, Kars, Iğdır ve Ardahan izledi. Küresel krizin etkisini göstermeye başladığı 2008'in dördüncü çeyreğinde konut satışı 92 bine inerken, 2009'un ilk çeyreğinde 109 bin olarak gerçekleşmişti. İkinci çeyrekte ise hükümetin tapu harçlarında yaptığı indirimin de katkısıyla konut satışı 195 bine kadar çıkmıştı. Tapu harcındaki indirim, diğer ÖTV ve KDV düzenlemeleriyle birlikte 30 Eylül'de sona ermişti.

Konut satışları hızlı toparlandı

Mali krizin yarattığı durgunluk baskısının zayıflaması, konut satışlarında etkisini göstermeye başladı. Türkiye'de konut satışları yılın ikinci çeyreğinde bir önceki döneme göre yüzde 78.9 artış gösterirken, satışlar geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 72.2 arttı. Yılın ilk çeyreğinde 109 bin olan konut satışları ikinci çeyrekte 194 bini geçti. Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı konut satış istatistikleri, Güneydoğu Anadolu'da konut satışlarının Türkiye ortalamasından iki buçuk kat daha hızlı olduğunu ortaya koydu. Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt illerinde konut satışı yüzde 174 artarken, İstanbul'da da konut satışlarının yıllık bazda ikiye katlanması dikkat çekti. Doğu Anadolu'da da konut satışlarının Türkiye ortalamalarının üzerinde kaldığı gözlenirken, Erzurum, Erzincan ve Bayburt illerinde konut satışları yüzde 80 arttı. Satışların en fazla arttığı dördüncü iller ise yüzde 56 ile Balıkesir ve Çanakkale oldu. Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faizleri düşürmesinin yarattığı
iyimserlikle konut kredisi faizlerindeki hızlı düşüşün gelecek
dönemlerde konut satışlarına olumlu yansıyacağını öngörüyorlar.